大和市で顧問しているマンションの地下駐車場にあるピット式機械駐車場を更新する為の、設計コンサルを建通新聞にて公募しています。公募文作成と手配をしました。７／４が締め切りですのでふるってご応募下さい。

 共同住宅では3年に一度消防署への消防設備等点検報告書を提出します。毎年の自衛消防訓練通知書もついでに提出しました。@狛江消防署。

 マンション売主の不動産会社本社にて住宅品確法を中心に講義しています。今、買主からの雨漏り等のクレーム処理に施工会社だけに行かせると、お互いに契約関係が無いことで、トラブルを助長してしまうことや、買主が売主にと同様に売主も施工会社に対して、構造耐力上主要な部分や雨水の浸入に対して、10年間の瑕疵担保責任を問えることを説明しています。

　施工会社の売主に対する瑕疵担保責任期間が10年間ですので、もし１０か月の販売営業期間があるとすると、売主の買主に対する瑕疵担保責任期間は、９年２か月になってしまいます。
売主も弁護士会のADR住宅紛争審査会が利用できるのかについては、多くの方から説明を求められました。

 顧問をしているマンションで受水槽の更新をしています。先ず６ｍ幅の半分を解体し終わったところです。次に２ｍ分を更新設置して切り替えてから、古い３ｍ分を撤去新設して繋ぎます。こうする事で断水なしで更新することが出来ます。２１年目ですが、私が作成した長期修繕計画書より、冬季に水漏れが発生したので早めに実施しました。１４階建てなので、水道局とも打合せしましたが、増圧ポンプにはできませんでした。

 

 

 

 

 顧問をしているマンションの駐輪場が暗かったので、LED庭園灯を設置しました。

専用庭からは眩しくないように180°タイプとしています。

以前からあったフットライトもLEDランプに交換しました。

共用廊下等のランプは2014年4月にLED化しています。

http://a-tempo.seesaa.net/article/394440942.html

 顧問をしているマンションでは、テナントのスポーツジムが倒産し、競売で取得した新所有者はスポーツジムとはしないので、旧プール上部のトップライトを撤去する工事を着工しています。1階外壁共用部分ではRC壁を撤去する工事を伴うので、第3者による耐震性能鑑定を前提に総会決議を経なければなりません。

 新しいパソコンでバリアフリー投資型減税用の増改築等工事証明書を作りました。浴室の床段差解消等により確定申告時に、10万円程度の所得税減税が期待できそうです。

ユニットバス、洗面化粧台、大便器を更新しています。バリアフリー投資型減の対象はユニットバスのみです。

XPに不安があったのでデスクトップを更新しました。Windows8.1、メモり8GB、HDD3TBです。スタート画面は使いにくいとの評判ですがチャレンジしてみます。

  戸建て住宅の造り付け浴室をユニットバスに交換する為に解体しています。しっかり作り込んでいましたので2日間掛かりました。来週からユニットバスの組み立てに取り掛かります。

ユニットバスの組立が終わり床面が同じレベルになりました。今日から入れます。

関連記事：バリアフリーリフォームの投資型減税における標準工事金額

 ある戸建て住宅の造り付け浴室をユニットバスに改造します。バリアフリーリフォームの投資型減税を利用するために、最新の標準工事金額を知るために税務署へ立ち寄りました。m2当たり92,700円でした。浴室の床を洗面室と同レベルにする費用が20万円程度で可能でしょうか？この金額の10%が減税額です。客先に説明できません。Ｋ省に置かれましては実際にリフォーム工事を経験されて、来年度こそ現実的な標準金額に更新して頂きます様切に願っています。

関連記事：バリアフリーリフォームによる所得税額の特別控除
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　　　　　　　リフォームの減税制度