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神奈川県相模原市 2008年3月 文責： (有)A tempo
今年はじっくり見て回りました。
相模原女子大の桜です。 フランス庭園のしだれ桜です。見事！！
旧陸軍通信学校将校集会所・フランス庭園です。
「１００年桜」として有名な木です。
竣工しました。インフォメーションプラザ。
グラウンドでは、マーチングバンドが練習しています。
東京都狛江市 2008年3月 設計・施工： (有)A tempo
外壁塗装工事では、窓サッシュ等塗装材や吹付け材が、掛かっては困る部材を養生することが極めて重要です。
養生は、テープと薄いビニールシートにて丁寧に行います。結構気を使う工程です。
300mm テープ付養生ビニール
養生が終われば、エレガンストーンの下地塗りです。
黒っぽい色が目地色となります。 右の壁は未施工です。
神奈川県相模原市 2008年3月 文責： (有)A tempo
先日、首都圏マンション管理士会 神奈川支部定例会（勉強会）が横浜で開催されたので、少し早めに家を出て、横浜港をシーバスで視察？しました。 
夕暮れ時のみなとみらいに、感動しました。
風車は生憎元気よくは回ってはいませんが、良とします。
ＲＰＳ法の影響でしょうか、太陽光発電等自然エネルギー利用の分野で、ドイツにかなり水をあけられています。その上超高層ビルと同じ厳しい耐震設計が義務づけられたため、計画が頓挫している風車が増えています。
てなことを考えながら・・・。
ベイブリッジ と 大桟橋
みなたみらい港
この後、赤レンガ倉庫にも行きました。 
横浜赤レンガ倉庫（横浜市中区新港、TEL 045-227-2002）では3月20日より、オープン6周年を記念したイベント「フラワーガーデン2008」が開催されています。
「フラワーガーデン2008」は24時間展示（日没～24時はライトアップ実施）。
観覧無料。4月20日までです。
赤レンガの建物内にはたくさんのレストランと物販店舗があり、限定商品を販売しています。
古い消火栓？
エレベータの押しボタンの壁はシースルーです。
こうして横浜みなとみらいは暮れて行きます。
(a-tempo) 2008年3月26日 07:21 | 個別ページ | トラックバック(1)
神奈川県大和市 2008年3月 設計・監理： (有)A tempo
大規模修繕工事では足場が必要になりますが、建物に近接して機械駐車場が有る場合、足場を建てる事の大変さとともに、使えなくなる駐車部分が発生します。
この場合、敷地外の駐車場を契約して、一時的に移っていただく事になります。適当な駐車場が見つからない場合も有ります。
高齢者・身障者の方がいらっしゃれば、出入り可能なパレットに移動してもらい、なおかつ足場の建て方を工夫する必要があります。
写真は、車路部分のみ単管足場として、通行できるようにしています。
足場を掛ける前の写真
場外の駐車場へのご案内も気を使いますが、残られる方への配慮も大変です。
神奈川県横浜市新横浜 2008年3月 実施： (有)A tempo
自動扉の定期点検を、パソコンで行っています。
作動回数も表示されます。
自動扉とは、ワイヤレスで通信します。今年になってからの製品の新方式だそうです。弊社が維持管理しているこの建物では、先日２台目を追加設置しました。
難点は、開発メーカー（関連会社）でしか点検できないことです。
古い方の自動扉の人感センサーの感度が若干低下して来ています。要注意。
東京都狛江市 2008年3月 設計・施工： (有)A tempo
外壁改修では、下地補修する前に高圧水スプレーで洗浄します。
長年の汚れを落とすことで、塗料等の付着強度を上げることができます。
バルコニー内側の天井や壁も洗浄します。ですからバルコニーに物が置かれていては作業が出来ません。
下のポンプ車が高圧の水を送っています。
神奈川県相模原市 2008年3月 計画： (有)A tempo
１７年目から３０年間をシミュレーションしました。この種のシミュレーションを正確に行うには相当高度なノウハウが必要となります。
個々のマンションにはそれぞれの過去修繕履歴があり、現状の会計事情があります。それぞれに適切に対応したシミュレーションが必要となります。
本件は、１昨年ローン借り入れにより屋上・共用廊下の防水改修を実施しています。今後３年間返済するために、修繕積立金は十分には蓄積できません。グラフの左スタートの緩勾配がそのことを示しています。
破線の折れ線グラフは、現状の積立金金額をそのままとした推移です。７年後に１０％程度値上することで建物の劣化スピードには対応できますが、途中２回程その時点での再検討により、一時金（または借り入れ）は必要となります。
６年後に想定している専用部分の給水管更生工事に対する事前調査結果次第では、借り入れは回避できる可能性もあります。
マンションすまい・る債応募要件は、￥10,000です。
戸数１６戸と少ないマンションは割高とならざるを得ませんが、７年先の値上後￥10,400を提案しています。
来年２０％値上案もシミュレーションしました。借り入れは回避できますが、議決にはいたらないと思います。
(a-tempo) 2008年3月17日 07:52 | 個別ページ | トラックバック(1)
東京都狛江市 2008年3月 設計・施工： (有)A tempo
賃貸マンションの外壁改修では、玄関扉の塗装も改修することが殆んどです。
日塗工のD09-70H、上から２番目の色に決まりました。
外壁エレガンストーンの色（バック左の色）を踏襲しています。大別すればピンク色です。現状の色は白ですから、賃貸ならではの採用といえます。
仕上がりが楽しみです。
東京都狛江市 2008年3月 設計・施工： (有)A tempo
外壁目地のシーリングを打ち替えました。
共用廊下やバルコニー手摺の下部の笠木は、下地補修の後ウレタン防水塗料を塗りました。
ところで、狛江市は、粗大ごみの廃棄については有料ですので、バルコニーがごみ置き場と化しています。捨てていただかないとバルコニーの内壁が洗浄・改修できなくなります。マンションの外壁改修・大規模修繕工事では、バルコニーにある品物・ごみをどう片付けるかも大きなテーマです。
この際、捨てられるごみは捨てましょうと呼びかけましたら、廃棄しても良い粗大ごみが集まりました。ずいぶんの量です。
右写真の手前は、捨てられないものの一時預かりスペースです。宅内へ持ち込んでいただく物がほとんどですので、未だ空いています。
共用廊下へも退避できます。
神奈川県大和市 2008年3月 設計・監理： (有)A tempo
足場の建て方を始めています。２月の現場とは違う現場ですが、鳶は同じです。
足場を垂直・水平に建てるには水準器が欠かせません。
出入り口は、足元を空けます。
一日に組み立てる足場は、このくらいです。
外壁に接近して、機械駐車施設がある場合は、一言では言えない相当の配慮が必要となります。
後日にします。
神奈川県相模原市 2008年3月 文責： (有)A tempo
今地上げ事件で計らずも新聞を賑わせている、秀和紀尾井町ＴＢＲビル（千代田区麹町）が解体されています。こんなことになるとは露知らずに、昨年７月に撮影したものです。今は跡形もありません。
東京都狛江市 2008年3月 設計・施工： (有)A tempo
外壁改修工事のための足場が建ちました。
外壁を高圧水スプレーで洗浄する時や、塗装工事の際に廻りへ飛散しないように、養生シートで覆っています。
足場が転倒しないよう、躯体とはそこかしこでアンカーで支持をとります。
それでは、高圧水スプレーによる洗浄工事に取り掛かります。
