神奈川県相模原市　2008年3月　計画：　(有)A tempo

１７年目から３０年間をシミュレーションしました。この種のシミュレーションを正確に行うには相当高度なノウハウが必要となります。
個々のマンションにはそれぞれの過去修繕履歴があり、現状の会計事情があります。それぞれに適切に対応したシミュレーションが必要となります。

本件は、１昨年ローン借り入れにより屋上・共用廊下の防水改修を実施しています。今後３年間返済するために、修繕積立金は十分には蓄積できません。グラフの左スタートの緩勾配がそのことを示しています。

破線の折れ線グラフは、現状の積立金金額をそのままとした推移です。７年後に１０％程度値上することで建物の劣化スピードには対応できますが、途中２回程その時点での再検討により、一時金（または借り入れ）は必要となります。
６年後に想定している専用部分の給水管更生工事に対する事前調査結果次第では、借り入れは回避できる可能性もあります。

マンションすまい・る債応募要件は、￥10,000です。
戸数１６戸と少ないマンションは割高とならざるを得ませんが、７年先の値上後￥10,400を提案しています。
来年２０％値上案もシミュレーションしました。借り入れは回避できますが、議決にはいたらないと思います。

関連情報：長期修繕計画の標準様式が策定　活用法のポイントを解説