神奈川県相模原市　2008年6月　設計・施工：　(有)A tempo

オール電化住宅には エコキュートが必要不可欠です。
エコキュートは、
　

　　　　　　１．貯湯槽
　　　　　　２．エアコン室外機のような熱交換器
　　　　　　３．リモコン

ところが都市部の戸建住宅では、隣地との空地が乏しく、薄型のタイプが重宝します。

ダイキン　エコキュート　薄型フルオート　EQ37HFTV　を選定しました。

フルオートですから、お湯はり・足し湯が自動で可能です。

貯湯槽は重たい（440kg）ので、耐震性を考慮して強固な基礎が必要となります。

　→　　　　

既設ガス湯沸し器の隣へ貯湯槽を設置します。

住宅の基礎へ差し筋し、沈下しないようにして強固なコンクリート基礎を施工しています。

真ん中が増設分電盤で、その下には、太陽光発電装置のリモコンが設置されています。

神奈川県相模原市　2008年6月　設計・施工：　(有)A tempo

勾配の緩やかな、北側のカラーベストには黴・こけが発生して、防水性能は劣化します。

　　　　→　　　　
　　　　　　　　　　　　　 　　 　　　　　　　水洗い後

ガルバニウム鋼板の屋根材で葺き替える前に、水洗い（高圧）をしました。
劣化したカラーベストは、撤去するのではなく、新しいガルバニウム鋼板の下で眠っていただくことになりますが、苔と黴は洗い落としておきます。気分が悪いですから。
撤去すると産業廃棄物処理分コストアップとなります。

下地のコンパネが劣化していないのを確認して、撤去しないことをお勧めします。

北側と南側で差を感じない程度にきれいになりました。

　　ガルバニウム鋼板です。

断熱材（発泡ポリスチレン）が張られているので、断熱性能と共に、雨音を防音する機能が加わります。

写真左手前は、水洗いされたカラーベストです。右は、アスファルトルーフィングを敷いて、貼り始められたガルバニウム鋼板。雪止めを取り付けています。

この上に太陽光発電モジュールが載りますので、色はブラックとしています。

　Solar Moduleの取付金具を固定しています。

　　　　　　　↓　北側屋根が見事に化粧直しされました。

　　　　　　　“あなたのお金が社会を変える”地球温暖化を防止するオカネの使い方

神奈川県大和市　2008年6月　設計・施工監理：　(有)A tempo

マンションの共用階段は、モルタル仕上げの場合が多いですが、大規模修繕の際には防滑性長尺塩ビシートで仕上げます。

端末シールが未施工です。

・防水性能 ・防音性能 ・意匠性

長尺塩ビシートは、繋ぎ目を溶接します。

　　塩ビシート溶接棒（棒状ではありませんが）

　　

それなりの名前が付いていると思いますが、生憎知りません。

神奈川県相模原市　2008年6月　設計・監理：　(有)A tempo

マンションの大規模修繕工事では、原状回復工事と同時に改良工事も行います。階段への手摺（ハンドレール）の設置はバリアフリー機能ＵＰとして、良く行われる工事です。

　　→　　

アルミ製の心材に樹脂カバーした製品で、楕円形として握り易くしています。端部は袖が簸かからない様なエンドカバーを取り付けます。

床は、防滑性塩ビシートで仕上げしますので、準備工事中（下地補修・排水溝のウレタン塗り防水）です。今回は、手摺上面にクラックが目立ちましたので、ここもウレタン塗り防水としています。

手摺を設置すると、階段の有効巾は狭まりますが、１０cm以内であれば、容認される自治体が多いようです。ご確認下さい。

Ｒ部材を使って連続させると、多少コストアップとなりますが、バリアフリー性能は上がります。
色は、あえて壁の色と同じにせず、多少目立たせて視認性を上げています。

神奈川県相模原市　2008年6月　設計・施工：　(有)A tempo

賃貸マンションのユニットバスにて、シャワーカランへの給湯管(25年)接続部分で水漏れしていましたので、古い（25年）ユニットバスを交換する事にしました。

ところが、水漏れはここだけではありませんでした。湯沸し器のバルブを開くと、給水メータが未だ回っているのです。大変です。

洗面化粧台・・・・台所　　

順々に、バルコニーの湯沸し器近くまで遡り、床を剥がして水漏れ位置を探しました。

湯沸し器からの給湯管が床下へ入るところで水漏れしていました。
コンクリートの床上は全面的に水浸し状態です。

明日、ユニットバスが組み上がるまでに、ここの給湯管を取り替えます。
給湯管も２５年経つと、危険です。幸か不幸か１階のお部屋でしたので下の階への被害が無く、発見が遅れました。３ヶ月前から水道代が１．５倍になっていたそうです。

　　取り替えられたユニットバス

　　
白い配管が更新された給湯管。黄色いものが古い配管です。
やっと水漏れが止まりました。

　　　押入れの床を原状回復し、点検口を取り付けました。

渋谷　2008年6月　文責：　(有)A tempo

副都心線新渋谷駅を視察しました。大変な人波でした。

副都心線新渋谷駅は、地下５階にありました。昨日の地震を思う時、少しの不安がよぎります。無事に避難できるのでしょうか？

「建築家、安藤忠雄さんのデザインで、コンセプトは「地宙船」。卵型の宇宙船が地下に浮かぶイメージ」だそうですが、現地ではうまくイメージできませんでした。東急東横線側の駅が完成すればイメージし易いかも知れません。

車両は卵型でした。

　　　　　　　　東急電鉄より

地下５階から駆け上り代官山にて東急東横線と繋がります。

関連ニュース：
　　　新渋谷駅：地下５階に「地宙船」　吹き抜け２０メートルに自然の風　１４日オープン

神奈川県大和市　2008年6月　設計・施工監理：　(有)A tempo

外壁改修では、完成間際に仮設足場をばらしながら壁繋ぎの撤去跡の穴を補修しなければなりません。→壁繋ぎ撤去跡の補修

昨日、タイル壁の足場繋ぎ跡の補修に出くわしました。
仮設足場を解体しながら、不安定な足場に上で、タイル職人が作業をします。大変危険を伴う作業となります。

　　　→　

まず接着剤入りの目地モルタルを埋め込んでタイルを貼り付けます。

　　　→　
　　　
上から目地モルタルを刷り込んで、湿ったスポンジで拭き取ります。

完成です。マンション大規模修繕の作業の中では、もっとも危険な作業です。

神奈川県相模原市　2008年5月　設計・施工：　(有)A tempo

戸建住宅をオール電化住宅へ更改するにあたり、ガスレンジをIHクッキングヒーターへ更新する必要がありますので、この際キッチンセット全体を更新することになりました。
身近でお使いになるものは、図面だけではなくショールームで現物を見ていただき、仕様を決定していただくと安心できます。

シンクの形は、半円形で色はカフェベージュ。カウンターは、人造大理石で白。にて決定。
カウンターの高さは、80、85、90ｃｍを実感していただき、85ｃｍにて決定しました。
シングルレバー・ハンドシャワー水栓と浄水専用水栓がつきます。右にはIHクッキングヒーターが取り付きます。慣れてくれば、ラジエントヒータは不要ですよということで、3口ともＩＨのタイプです。
3.0kW+3.0kW+1.5kW+1.95kW（グリル）。

写真のシンク位置は標準のものですが、熟考の上シンクの位置を左側へ変えました。
左から、シンク：８００　　（壁まで９０）
　　　　　作業台：９５０
　　　　　コンロ：６００　　（壁まで１５０）
となり、作業スペースが十分に取れます。

　　　　　→　　

シンクの右下すぐに食器洗浄機を配置し、コンロのすぐ左に調理器具入れの引出しを配置します。

　 　　　　 　
ニューグラーナホワイト　　　　　　　　　　　　　　　　　カフェベージュ　　ディープレッド/バー取手
　　

食器棚です。　

下段の引き出しは、閉まり際にゆっくりしまる機能を実感していただき採用しました。

組込み式の浄水器です。専用水洗とシンク下の浄水器本体（写真中央）です。
メンテナンスのし安さも重要です。

　レンジフードは掃除のしやすさが決め手です。　　
サイクロンフードⅡ　　

その他、IHクッキングヒーターや家電置き場も決まりました。

秋葉原　2008年5月　文責：　(有)A tempo

首都圏マンション管理士会にて研修会が、秋葉原近くで開催されましたので参加しました。

特に顧問業務は、見積もり・契約についての内容が始めての事で、大変参考になりました。

秋葉原はずいぶん様変わりしました。超高層ビルは、昔在籍した会社が建てたようです。
ストリートパフォーマンスは、規制されているのか、小雨模様だからか、見かけませんでした。個性的な町に発展して欲しいと思います。