HOME > アテンポリフォーム日誌 > アーカイブ > 2009年11月
マンション管理士として顧問をしているマンションの共用廊下へ設置する、エアコン室外機の設置マニュアルを作成しています。イメージでしか表示できませんが、以下の図をエアコン設置業者へ示せば良いようにしてあります。
共用廊下側に主寝室や子供の勉強部屋等の居室がある場合、エアコンを設置したくなります。窓が出窓形状で窓の下に室外機スペースが用意してあるパターンが多いですが、そうでない場合室外機の置場に困ります。
共用廊下の天井吊にすると外から見たときに見苦しいものとなりますし、床起きにすると避難廊下としての幅を確保できなくなる場合もあります。
設置するのは共用部分ですから、室外機の設置の仕方については管理組合として合意された規準を作っておく必要があります。
ドレンの流し方についても、細心の配慮が求められます。
夏季の室外機熱風の当たり方にもできれば配慮したいですね。
関連情報：室外機フェンス
創エネ技術としては、国の施策もあり「太陽光発電」が脚光を浴びています。次に来ているのは、蓄エネと考えられています。
＞＞＞＞＞神奈川県庁に太陽光利用充電設備 ＥＶ用で初
電池メーカー「エリーパワー」（東京）が製造。県と同社によると、太陽光発電パネルでつくった電力を、リチウムイオン電池に蓄えてＥＶの充電に使う。二酸化炭素（ＣＯ２）を排出しない。この仕組みのＥＶ用充電スタンド設置は全国で初めて。 太陽光パネルは発電容量２１００ワット。蓄電池は容量が５７６０ワット時、寿命は１０年以上という。スタンドの設置費用は約１千万円で、ＥＶは約２時間の充電で約５０キロの走行が可能。太陽光発電は夜や雨の日には発電できませんから、蓄電技術の発展により独立したシステムになることができます。 今の所リチウムイオン電池が一歩先を行っていますが、今後より効率の良い蓄電システムの開発が待たれるところです。
自動車は動力源を石油系燃料から電気へ大きく舵を切り替えています。何か画期的なコンセプトの新しい電池が登場する予感がします。そうなると水素ステーションや電力会社の株価は飛んでしまう事になりそうです。
大京は、太陽光発電を導入した分譲マンションを事業化する。設置する太陽光発電システムを電力供給事業者（ＥＳＰ）が運営・管理し、自動検針・通信機能付き積算メーターを連携させて発電した電力をマンション内の各住戸の専有部分に分配する。平均的な電力使用量の場合で、各住戸の電気料金を25％程度低減できるとしている。また、電気使用量が少ない住戸で余剰電力が発生した際には、共用部分へ分配することもできる見通し。 従来、集合住宅に導入した太陽光発電システムの多くは、発電電力の供給が廊下の照明など共用部に限定され、導入効果が高くなかったが、今回の事業化はそれを克服する格好で注目される。経済産業省・資源エネルギー庁の「新エネルギー等事業者支援対策事業」の補助対象に決定したことも受け、今後、具体的な事業化に向けて検証を進め、普及への各種取り組みを積極的に展開する方針。
■ 三菱自動車など、マンション向け電気自動車充電システム開発 NIKKEI NET(11/25)
■ 日産、電気自動車の走行距離２倍に 電池新技術で300キロ NIKKEI NET 2009/11/29
■ ＥＵ、住宅「ＣＯ２ゼロ」義務付け 21年以降の新築、オフィスも
欧州連合（ＥＵ）は2021年以降に新築する住宅やオフィスビルなどについて原則として、二酸化炭素（ＣＯ2）を実質的に排出しない「エコ建築物」とするよう義務付ける規制を導入する。建築物はＥＵ域内のＣＯ2排出量の約４割を占め、抜本策が不可欠と判断した。エコ住宅の普及を検討している日本の対応にも影響を与えそうだ。
スタンドが設置されたのは、ローソン横浜市民病院前店で、単相交流定格電圧200Vの倍速充電スタンド１台が設置された。充電スタンドのコネクタは、複数の自動車メーカーの電気自動車に対応しており、15分単位に設定できるタイマーがついている。 また、この店舗では一度に2台の充電が可能な、通常の200Vコンセントも設置されており、一般の利用者も無料で利用可能。ローソンでは、８月から東京・大阪において電気自動車および充電器を本格導入し、順次拡大を進めている。
■ 「急速充電器インフラ推進協議会（仮称）」2009年度内に設立へ
■ NTTファシリティーズら、24種類の太陽電池による太陽光発電の実証実験
■ 世界太陽電池設置量は09年後半から急回復
2013年には08年比4倍の2万2325メガワット Nikkei BP Net 2009年12月7日
■ 「夢ではない」実現可能性が増す宇宙太陽光発電──宙博の講演と展示から
大京は、同社の分譲マンションに太陽光発電装置を設置して、住戸の専有部に電力を供給する事業を始める。各戸の電力使用量を自動検針できる積算メーターを開発し、難しいとされてきた住戸への電力供給を可能にした。
太陽光発電の専有部分への分配イメージ（資料：大京）
同社は経済産業省資源エネルギー庁の「新エネルギー等事業者支援対策事業」の補助対象者に決まった。補助対象経費の3分の1を限度に補助を受ける。来年発売する物件から導入を検討しており、既存の分譲マンションへの導入にも取り組んでいく。
ついに期待の太陽光発電マンション対応です。好きです大京さん。共同開発会社を探りたいと思います。
今回開発したマンション用戸別太陽光発電システムは、パワーコンディショナのもつ停電を感知する仕組みが相互に干渉し誤作動するという問題点を解決、パワーコンディショナのサイズについてもマンション向けとして国内最小サイズを実現した。
このシステムは、同社が独自開発したパワーコンディショナを使ってマンションの各戸ごとの太陽光発電を可能としたシステム。これによって戸建ユーザーと同様に、太陽光発電が余剰電力買取制度の対象となり、マンションユーザーでも居住者が電気の使用を節約した分のメリットを享受することができるようになる。
■ 京セラ，スペインの発電施設に19万枚の太陽電池モジュール供給 Tech On 2009/12/18
ドゥルシネア太陽光発電所 ドン・キ・ホーテ太陽光発電所
■ 「急速充電器インフラ推進協議会（仮称）」2009年度内に設立へ
■ ホンダソルテックの太陽電池、甲子園球場で稼動 Response 2010年3月1日(月)
本日、ミューザ川崎で「スコットランド」を聞きました。
指揮：ゲルハルト・ボッセ、オーケストラ：東京アマデウス管弦楽団、でした。
「スコットランド」は、昨年アンサンブル・メゾンでも聞かせていただきました。
この曲は、今の世相に合っているのでしょうか、最近は頻繁にプログラムされているようです。
この時のオーボエも今日と同じＫ原千佳子さんでした。ファンの１人です。
この曲は、オーボエにとって弱点を巧みに衝いた難曲のように思えます。（私にとっては）
出だしが嫌味なんです。下のミ（Ｅ）をＰでスコットランドの情景を思わせる感じで出すには、特別な息の通し方が必要となります。ヴィブラートは上から下ろす事になるかな？
その後次々と弱点を衝いて来ます。好きな曲ですが、嫌いです。
今日の「スコットランド」は心に残るものでした。少し大げさですが、長生きしてよかったです。
ところで、大昔に出演したプログラムにて私の名前が出ていました。懐かしいです。
旧姓：芳沢 隆 と名のっていました。
デザインに危険な臭いを感じます。
複数のメーカーから同様の製品が発売されています。
正方形箱体のファンの３方向あるいは４方向にダクト接続口が付いています。何れも１００φです。
空気の出口は１箇所でその他は吸込み口です。その位置関係が異なる製品を品揃えしています。
出口にはチャッキBOXを持つ製品が多く、外壁のベントキャップへダクトにて繋がる事を期待しています。
このメーカーの期待に応えるには、幸運が重なることが必要となります。その幸運とは、
①品揃えの中から、トイレ・浴室等の位置関係に適した製品が現場に持ち込まれること。
②出口が外壁を向いて製品が取り付けられること。
③トイレ・浴室等からのダクトが、ミスなくす吸込み口に取り付けられること。
マンションでは、住戸毎に線対称のプランとなる場合が多く、①②③のハードルを全て超えることは、祈るしかありません。
ダクト工は、特別な資格は必要なく、近くにある接続口へダクトを繋ぐ事に躊躇しません。
確認検査員等はその道のプロですから、換気機能上の重大な瑕疵を見逃すわけは無いと思われがちですが、１００人中９５人程度は見逃していると思われます。
こうして２４時間迷惑換気システムが相当の頻度で出現します。
もっとも惨めなパターンは、トイレの空気と外気を吸って、浴室へ送気するシステムです。
この場合、トイレの臭気と浴室の蒸気が居室へ充満し、カビと悪臭にまみれた住宅となります。
住宅としての目的を達することができ無いばかりか、健康上の危険性をも秘めたパンチ力を持つ製品です。
いろいろな方から相談を受けたり、現地で眼にすると、技術者としては凹みます。
この忌まわしき事態を避けるためには、
が必要となるでしょう。
①設計時には住戸タイプ毎に吸込み口パターンを指定した機器型式を指定する
②施工図の入念なチェック
③施工後の検査の仕方改善
高気密住宅になればなるほど被害が拡大します。
現在、結露や黴、トイレ臭に悩まされている方は、くれぐれもご注意下さい。
自動車メーカー等が次々と撤退するＦ１レース業界ですが、広い国土を持つ国では、今後人気スポーツ（？）となる様です。>>>>UAE初Ｆ1サーキット場の膜屋根など完成、太陽工業
まだまだ車が速く走ることに意味があるようですが、ひょっとするとソーラーカーレース用かもしれません。
膜には今後薄膜系太陽電池が組み込まれていくものと推察・期待する者です。
■ 火山と太陽光発電の島 スペイン・テネリフェ島 日経エコノミー 10/02/19
相模原国県市合同行政相談所へ、マンション管理相談員として参加いたしました。
昨年も出席しています。
午前中立川で建物外壁等劣化診断を終えて、昨年の会場（橋本）へ行ったら、今年は市民会館とのこと。ぎりぎり間に合いましたが慌ててしまいました。
御相談の中の一つは、分譲マンションの隣の居住者の生活臭に関するご相談でした。
なかなか手強いテーマです。お役に立てたでしょうか。
森で生まれた分解消臭剤F－118専用 フィトンミスト 【送料無料】(00017)
投資型賃貸マンションを販売会社から購入する時、建設工事完了後１年未満の契約で、空室（賃借人がいない）状態であれば、履行法上、資力の確保がなされているかどうかを確認する必要があります。
賃借人が入居している状態での購入であれば、中古住宅ですから、資力の確保は必要無くなるようです。
空室状態で１年経過しても、同じく資力の確保は必要無くなります。
投資用賃貸マンションの販売会社が、瑕疵担保履行法への対応に慣れるまでは、賃借人入居状態での販売を前提に、責任保険への申し込みを行っていない事が考えられます。空室状態で買い手が現れると、供託により資力の確保をすることが原則となります。
住宅の販売や請負では、数々の特異なケースがある様です。
■ 大工の棟梁が、自宅を自分の腕で建築する場合＞＞＞法律に関するQ＆A：Q1-5 関連
・・・棟梁から屋根防水のみを受注した建設業許可業者がいれば、その受注側に資力の確保義務有ります。建設会社も発注者の立場であれば、受注者側の倒産からは保護されるようです。
■ 建設会社が社有の賃貸住宅施設を建設する場合は、履行法の対象とはならないようです。
■ マンションの建替えや、再開発事業における、保留床は対象となるが、権利床は対象とならない。
・・・清算を伴う権利交換の場合はどうなるのでしょうか？
■ 増築部分にトイレ・キッチン・風呂・洗面所があり、独立した出入り口があれば、機能的に住宅として独立しているため、履行法の対象となる様ですが、トイレや風呂のみ母屋を利用する計画の場合対象となるのでしょうか？
■ 責任保険による資力確保は、着工前に申し込むことが原則ですが、激変緩和措置として2010年3月31日までの申し込みが必要となる時限措置ですが、建設工事完了後でも履行法上の責任保険への契約が可能です。新築住宅と呼べる期間内でも引渡すと、保険会社から見ると中古住宅（履行法上の対象でありながら）ですから、付保してくれる保険会社は無いかも知れません。是非引渡す前に付保する方がよいでしょう。4月1日以降は保険商品自体がなくなります。供託するよりは、1年経過して（売り残して）、真の中古住宅にして販売する事になるのでしょうか。
■ 住宅瑕疵保険導入の現場（1） 保険料という新たなコスト＜訂正あり＞
■ 住宅瑕疵保険導入の現場（2） 「自分が建て主なら納得がいかない」
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