２×４戸建住宅の２階を増築します。着手したところです。
 

 以前カラーベストの屋根材に黴が生えていましたので、ガルバニューム鋼板屋根に張り替えたことがありますが、今回剥がしています。

１階は台所で、その上に納戸を増築します。防火・準防火地域では無く１０㎡以下の増築ですので確認申請は不要です。その昔はその階の床面積の１/８を超えると階と見做されていましたが、H１２年に１/２までなら階とはならなくなりました。なので、ロフトも１/８を超えて拡張します。
 

２×４、２×６、２×１０の部材を使って軸組します。
 

関連記事：戸建て木造住宅の増築ケースⅢ壁量と壁配置のチェック（令46条）

　　　　　　　電動トップライトは雨が降ると自動で閉まります。

　　　　　　　納戸増築の２×４軸組

機械式駐車場を撤去して自走式立体駐車場に建て替える計画をしています。

顧問をしているマンションの昨日の修繕委員会及び理事会にて計画案が承認されました。

計画コンセプトは、

１．車種制限が無く維持管理費の安い自走式立体方式の採用

２．駐車場料金の値下げと駐車場料金収入の増大　　
     　●　敷地外駐車場利用者を敷地内契約へ変更してもらう

３．迷惑駐車をさせない配置計画（A-2図参照）
      敷地内に入ってきても迷惑駐車ができないように配置計画しています。

４．お客様用駐車場の便宜性向上

５．工事中の敷地外駐車を最小台数にする（工期分割）

６．日影・圧迫感を最小限に計画・・・立面図参照（上図右下）

です。実現するには、総会での特別決議が必要となります。・・・・なんとか３／４の賛成を得たいものです。

世の中の 機械式駐車場の撤去を、使命だと勘違いしている私としては、渾身の計画案です。

 既存の駐車場です。上（北）の方が７２台の２段式機械駐車場で、下が平置き駐車場です。

上の図面で言うと、右から撮っています。

関連記事：機械式駐車場を撤去して自走式駐車場新設
 　　　　　　　マンションの機械式駐車場を撤去

　　　　　　　機械式駐車装置のメンテナンスコスト削減

　　　　　　マンション機械式駐車場の撤去

関連情報：日本プレハブ駐車場工業会

 顧問をしていますマンションにて共用廊下とバルコニーの長尺塩ビシートの色を決めようとしています。
 

私のアドバイスにより専有部バルコニーは、明るい色に変えました。設計者は、汚れやすいと主張しましたが、汚れは目立つほうが良いと、マンション管理士は逆らいました。