賃貸マンションのリノベーションが完成しました。今回台所は、対面式で間仕切りなし（オープンキッチン）としています。天井には使いにくい吊戸棚を設置していませんので、広々した感じがします。

　　　Before

１LDKですが、ウォークインクローゼットを設けています。

主寝室のクローゼットは、３枚引き戸としました。巾の2/3が開きますので使いやすいと思います。
折れ戸は指を挟みそうで嫌いです。幅が広いため中央にてポールによりハンガーパイプと棚を支えています。

　　
洗面化粧台と洗濯パンです。水栓は、緊急止水機能付としています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　

台所流し排水管には、横引距離が長いためKITZ製通気弁を設けています。
この製品は流しの下部の狭い空間にも納まりやすい物です。
ごぼごぼという排水音を防ぐことが出来ます。

　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　下から見ています。

シングルレバーへの各配管が込み入って接続されている部分です。どちらかというと水漏れし易いため注意が必要です。

各部屋の天井に取り付けた住宅用火災警報器です。火災時には声で警告することを確認しました。

神奈川県相模原市　2008年6月　設計・施工：　(有)A tempo

賃貸マンションのユニットバスにて、シャワーカランへの給湯管(25年)接続部分で水漏れしていましたので、古い（25年）ユニットバスを交換する事にしました。

ところが、水漏れはここだけではありませんでした。湯沸し器のバルブを開くと、給水メータが未だ回っているのです。大変です。

洗面化粧台・・・・台所　　

順々に、バルコニーの湯沸し器近くまで遡り、床を剥がして水漏れ位置を探しました。

湯沸し器からの給湯管が床下へ入るところで水漏れしていました。
コンクリートの床上は全面的に水浸し状態です。

明日、ユニットバスが組み上がるまでに、ここの給湯管を取り替えます。
給湯管も２５年経つと、危険です。幸か不幸か１階のお部屋でしたので下の階への被害が無く、発見が遅れました。３ヶ月前から水道代が１．５倍になっていたそうです。

　　取り替えられたユニットバス

　　
白い配管が更新された給湯管。黄色いものが古い配管です。
やっと水漏れが止まりました。

　　　押入れの床を原状回復し、点検口を取り付けました。

東京都狛江市　2006年12月　施工：　(有)A tempo

古くなった賃貸マンションのユニットバスを更新します。

　鉄フレームの下部が錆びています。

排水トラップの錆びこぶによる排水機能不全が契機となり、賃貸マンションにて入居中にユニットバスを更新することになりました。当マンションでは5件目くらいです。２４年間使われ、床のタイルが部分的にはがれかけています。

鋳鉄製の排水トラップやタイル壁・床タイルのユニットバスは今はあまり見かけません。

　　解体完了。ドア枠も撤去します。

解体後に、まず床パネルを収めます。がたつきが無い様にレベル調整する事、また排水管の勾配を十分確保することに注意を払います。ここは時間をかけるべきですが、２日目の夜にお風呂に入っていただくためには、１日目にどうしても施工しておかなくてはならない事があり、パネルの組み立ては手際良さが要求されます。

　　入口ドア、木枠と周りのボード・クロスも更新します。２日目は、色々な職種の職人を手配するタイミングがノウハウとなります。

トイレにウォシュレット用のコンセントを追加し、台所流しにはミニドルゴを追加しました。
タライ１杯を１度に流すと溢れてゴボゴボ言っていたのですが、素早く、おとなしく流れるようになりました。

関連記事：ミニドルゴ通気弁の設置

以前に施工した専用部分給水管の内面コーティングが完全な事を確認できます。共用給水管はステンレス管により更新しています。

神奈川県相模原市　文責：　(有)A tempo

最近は洗濯機のほとんどが全自動タイプ（昔は2槽式）であり、給水は洗濯水栓からのホースにより繋がれたままとなっています。

マンションでの水漏れの大半は、この事が原因で起こります。

ホースが吐水金具から抜けたり、吐水金具が洗濯水栓から抜けるからです。

ホースをばねタイプのバンド金具で止めていたり、吐水金具へネジ4ヶで締め付けて止めているタイプの場合、いつ水漏れしても不思議ではないでしょう。
次に挙げる事柄に注意しながら、写真の吐水金具に取り替える事をお勧めします。

　　洗濯機用水栓「ピタットくん」取替用

　●　ホースと差込口は１体となっている 　●　吐水金具はツバ付とし、ホース差込口をこれに引っ掛けるタイプとする 　●　洗濯機用水栓はホースが外れた場合、自動的に止水される 　●　洗濯機側のホース差込部分も容易に外れないタイプになっているか 　●　ホースが劣化により水漏れを起こさないか

以上のことに注意して下さい。

さらに、長期に留守にする場合は、給水栓を閉止されることをお勧めします。

水栓側、洗濯機側も最近は改善された部品がそろっていますが、古いタイプのままになっているお宅も結構あります。

吐水金具がネジで窪み変形している場合が多く、私は必ず取り替えることにしています。
是非改善をお勧めいたします。

　　TOTO
 緊急止水弁付横水栓[ピタットくん][壁給水タイプ][一般地] TW11GR

　　INAX 
洗濯機用単水栓［屋内専用］[緊急止水弁付横水栓（逆止弁付）]［一般地］ LF-50KQ　

東京都狛江市　 施工：　(有)A tempo   通気機能が不良で全般的に排水の流れが悪く、排水管を高水圧洗浄しても頻繁に排水管が詰まっていました。 台所排水トラップがいつもぼこぼこ言っています。    →→ 23戸のマンションは、弊社が建物維持管理しているのですが、最上階のこのお宅のみが以前から排水不良です。  プラン上排水横引き管が長すぎ　ているのに加えて、通気管が適切に設置されていないようです。 今回、台所排水管へ屋内通気方式の通気弁ミニドルゴを設置しました。

上の写真のように比較的簡単な工事です。 驚くほど、排水の流れが改善されました。

下部配管差込口に、防臭キャップを取り付けることも、防臭上重要です。

関連記事：ユニットバスの更新・２日間

　排水のトラブルを解決【ミニドルゴ】