今日は顧問をしているマンションの、機械式駐車場を撤去して自走式駐車場に切り替える施工会社の選定のための、ヒアリング・面談会を実施しています。各社の入札金額は、私のはじいた概算金額に近い金額でしたので、安心した所です。

　　　

関連記事：施工会社を新聞紙上にて募集記事掲載

　顧問をしているマンションにて、区分所有者の駐車場利用実態・意識調査をするために全区分所有者対象にアンケート調査しました。調査したのは、2013/01/11ですが、総会への報告が終わりましたので公開します。

　敷地外で契約する必要が無く、満車契約の駐車場にするために、以下の２点を探る事が目的です。
1.　最適な計画収容台数？（現状平置：59台、機械式：72台）
2.　敷地外駐車場利用者を敷地内へ呼び戻すための駐車料金のMAX？
　　　　　　　（現状平置き：￥13,000、 機械式￥10,000）

アンケート結果　2013/2/22

アンケート調査により判った事の主なものは、
1.　敷地外駐車場利用者は、37%：56台（アンケート未回答者を含めると56台+α）　①
2.　新自走式駐車場料金が￥10,000程度以下であれば、大多数の敷地外駐車場利用者を敷地内駐車場へ呼び戻せると期待できます。　②
3.　自走式駐車場新設への賛成者割合は、81% ③
4.　敷地外駐車場利用理由は、車サイズによるものが約半数で２位が機械式不便　①

関連記事：施工会社を新聞紙上にて募集記事掲載
　　　　　　　自走式立体駐車場新設計画案

 自走式立体駐車場新設計画の施工会社を新聞紙上にて募集する記事が、建通新聞に掲載されました。
マンション管理士による、新聞社への情報提供に対して、神奈川支局長が記事にするとこのような記事になります。

各社こぞってご応募ください。

マンション管理士による第17回無料相談会においても、あるマンションの理事長から相談を受けました。

ピット式２段機械駐車場のメンテナンス費用が経年劣化により嵩むのと、パレットの大きさから利用できない車種が増えて空車が増えて収入減に困っている。撤去して平置きにしたいとの相談です。

敷地に余裕さえあれば、自走式立体駐車場への更新を検討されてはいかがでしょうか。

関連記事：自走式立体駐車場新設計画案

　　　　　　　施工会社の新聞紙上公募

顧問をしているマンションの自走式立体駐車場新設計画が定期総会で承認されましたので、施工会社を新聞紙上にて公募する文案を推敲しています。

管理会社が作ると、施工会社として入札に参加できなくなりますので、管理組合の作業代行する顧問マンション管理士としての重要な仕事になります。企業とは異なり、合意形成を図りながら進めますので、ゆっくりとした進捗となります。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
▽件名：マンションM自走式立体駐車場新設計画
              （神奈川県□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□）
▽発注者：マンションM管理組合
▽建物概要：鉄骨鉄筋コンクリート(一部鉄筋コンクリート）造
地上14階／1棟、地上10階／1棟、塔屋１階及び付属施設　住戸　□□□戸
□□□□年03月28日竣工　（現在経年□□年）
▽工事内容：
●3層自走式立体駐車場　S造RC床
　Ⅰ期工事：72台                   Ⅱ期工事：75台　　　　　　　　　バイク置場60台分を含む
現状の収容台数：131台（内2段機械式が72台）　　これを、
自走式立体駐車場：147台+屋外平置き：32台＝179台に更新する。
定期総会決議承認済の基本計画案を入札時に提示するが、改良提案があれば入札資料として提示してもらい、選考にあたって参考にするものとする。
●仮設
工事期間中の代替駐車場（60台分程度を予定）の手配一式
駐車場料金は、管理組合負担とします。
仮設事務所は集会室利用可
●官庁手続き立会費（内容明記）
▽工事時期
□□□□年を予定
▽応募条件
①会社設立10年以上　②資本金原則□□□□万円以上　③特定建設業許可業者
④自走式立体駐車場の元請工事実績10件以上・・・実績リストを提出の事
▽提出書類
①見積参加願い　②会社案内　③担当者名とその連絡先メールアドレス共
④工事実績経歴書（工事名、工事税前金額、元・下請け区分）　⑤技術者リスト
⑥財務諸表（過去3期分の決算報告書共）　⑦経営事項審査結果通知書（CIIC）
▽提出期限
201□年10月31日16：00　必着（原則郵送）
▽提出先
〒□□□-□□□□　神奈川県□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
マンションM管理組合
理事長　　　□□□□□□□□　×１部
修繕委員長　□□□□□□□□　×１部
▽施工会社決定
一次書類選考の後見積依頼会社を選考し、入札後ヒアリングを実施して1社に決定
18期定期総会（□□□□年□月）にて承認目標　　契約・着工時期未定
▽その他
●提出資料及び入札に際して不正行為が発覚した場合、無条件で辞退していただます。工事中の場合にても契約解除させていただきます。
●質疑は、顧問マンション管理士：中村（FAX：042-705-□□□□）まで10月10日までにFAXにてお願いします。各回答は、すべての応札者へ送付します。

関連記事：自走式立体駐車場新設計画案

機械式駐車場を撤去して自走式立体駐車場に建て替える計画をしています。

顧問をしているマンションの昨日の修繕委員会及び理事会にて計画案が承認されました。

計画コンセプトは、

１．車種制限が無く維持管理費の安い自走式立体方式の採用

２．駐車場料金の値下げと駐車場料金収入の増大　　
     　●　敷地外駐車場利用者を敷地内契約へ変更してもらう

３．迷惑駐車をさせない配置計画（A-2図参照）
      敷地内に入ってきても迷惑駐車ができないように配置計画しています。

４．お客様用駐車場の便宜性向上

５．工事中の敷地外駐車を最小台数にする（工期分割）

６．日影・圧迫感を最小限に計画・・・立面図参照（上図右下）

です。実現するには、総会での特別決議が必要となります。・・・・なんとか３／４の賛成を得たいものです。

世の中の 機械式駐車場の撤去を、使命だと勘違いしている私としては、渾身の計画案です。

 既存の駐車場です。上（北）の方が７２台の２段式機械駐車場で、下が平置き駐車場です。

上の図面で言うと、右から撮っています。

関連記事：機械式駐車場を撤去して自走式駐車場新設
 　　　　　　　マンションの機械式駐車場を撤去

　　　　　　　機械式駐車装置のメンテナンスコスト削減

　　　　　　マンション機械式駐車場の撤去

関連情報：日本プレハブ駐車場工業会