マンション大規模修繕工事瑕疵担保責任保険の付保証明書です。多分まだ見たことのある方はいないかも知れません。

マンションの大規模修繕工事を対象に欠陥工事で雨漏りなどの補修を迫られた場合、最大５億円の保険金が保険会社等から支払われます。保証能力が比較的小さい中小の工事業者にとっては、保険加入が工事を受注する際の信用補完につながります。

保険に加入手続できるのはマンションの修繕業者ですが、保険料は通常管理組合が負担します。工事完了から５年以内（屋根・屋上は１０年以内）に欠陥が見つかった場合には、保険会社が補修費用の８割を保険金として修繕業者に支払う。修繕業者が倒産していれば、マンションの管理組合が補修費用の全額を受け取れます。

保険金額は、5,000万円～5億円で、マンションの延べ床面積によって異なります。
保険料は、マンションの規模や補償範囲に応じて決めます。８階建てのマンションでは、加入時から５年間の保険料が検査料を含めて60万円～80万円程度（掛け捨て）となるようです。

住宅瑕疵担保履行法と同様に、修繕業者が保険料を負担し、手続きをするが、工事費見積に上乗せするケースが多いと推察されます。

関連記事：大規模修繕工事にも履行法相当の保険制度導入
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　　　　　　　マンション大規模修繕工事瑕疵担保責任保険の付保証明書

 顧問をしていますマンションにて共用廊下とバルコニーの長尺塩ビシートの色を決めようとしています。
 

私のアドバイスにより専有部バルコニーは、明るい色に変えました。設計者は、汚れやすいと主張しましたが、汚れは目立つほうが良いと、マンション管理士は逆らいました。
 

 顧問をしているマンションの機械式駐車場を撤去して、自走式駐車場を新設しようとしています。
現状の収容台数は、
　　　２段式機械式：７２台　　（　空車が、１８台　）
　　　平置き　　：　　５９台
ですが、アンケート調査によると、所有車両のサイズが機械式に合わない（４１件）、敷地内駐車場料金が高い（１６件）、機械式駐車場は操作が不便（２０件）、という理由で現在５６台の車両所有者が敷地外駐車場を利用されています。
２段式機械駐車場は、設置後１７年目を迎え老朽化が激しくなり、維持管理費用が嵩んできています。
 

自走式駐車場を新設することについては、８１％の方が賛成していますので、総会特別決議にて可決できそうです。
収容台数１７４台で自走式駐車場を計画し料金を適切に設定すれば、敷地外駐車場を利用されている方も、敷地内利用へ呼び戻すことができそうです。
機械式駐車場の撤去を趣味としています。乞うご期待！！

関連記事：自走式立体駐車場新設計画案

 顧問をしている大規模修繕委員会に行くと、外壁関連組み合わせ色の更新案が４案掲示されていました。どれも地味で私の趣味では有りません。

外壁色のみはもう少し大きな見本を後日作るそうです。そうしてアンケートをとって決定します。みなさん相当悩むと思います。